El precio del alquiler siguen su escalada en verano

5 septiembre, 2024 precios, salarios, Juventud, vivienda Actualidad, Juventud USO

El precio del alquiler ha seguido subiendo durante los meses de julio y agosto, y complica cada vez más el problema de la vivienda

El precio del alquiler se ha incrementado un 8,6 % en julio, en comparación con el mismo mes de 2023, y un 9,8 % en agosto, según sendos informes de portales inmobiliarios. El primero, sitúa el precio por metro cuadrado en 12,59 euros; y en 13,10 euros lo coloca el segundo de los estudios.

La media del alquiler en España supera los 1000 euros al mes. Es la primera vez en la historia que se supera esta barrera. Se ha llegado a esta situación tras dos años consecutivos de subidas considerables.

España ha pasado de una variación interanual del 3,4% de julio de 2023 al 9 o 10 % actual (en función de las fuentes) actual en el mismo periodo de 2024. Además, el metro cuadrado ha subido un euro en un año.

Estas variables están asfixiando la emancipación de los jóvenes, cada vez más tardía, pero también el acceso a una vivienda digna de cualquier familia de ingresos medios y bajos.

Actualmente, la edad de emancipación se sitúa en nuestro país en los 30,3 años de media, una de las más altas de Europa. Esto está provocando que la vivienda sea un bien de lujo, cada vez al alcance de menos bolsillos, en lugar del derecho reconocido en la Constitución.

Además, la única alternativa para las personas menores de 40 años está siendo la de compartir piso o volver a casa de sus padres si habían podido independizarse previamente.

La mayoría del salario se destina al alquiler

A los jóvenes españoles les cuesta más emanciparse que al resto de la juventud de la Unión Europea. La tasa de emancipación española está en el 16,3 % en menores de 30 años, mientras que la de media europea alcanza casi el doble (31,9 %). El gran problema para alcanzarla está en el desorbitado precio de la vivienda y los bajos salarios.

El salario medio de los jóvenes de nuestro país se situaba en 1.005,22 euros netos al mes en 12 pagas. Es decir, que una persona joven tiene que destinar prácticamente la totalidad de su sueldo a pagar una vivienda. Como hemos podido observar en los datos inmobiliarios, el coste medio del alquiler está por encima de los 1.000 euros. Este dato evidencia que es imposible poder emanciparse de la familia para vivir solo.

Además, a este coste no hemos sumado los gastos medios que genera un piso en suministros. Esto provoca que el desembolso que origina una vivienda esté por encima del salario. Sumando ambas cantidades, estaríamos hablando de un mínimo de unos 1.100 euros al mes. Compartir piso no es una opción, sino una necesidad. Hace unos años, era una tendencia de los estudiantes; ahora, también lo es de los trabajadores.

El euríbor lleva un año por encima del 3 %

A estos problemas con el alquiler, hay que sumar el índice para las hipotecas. El euríbor, a pesar de que ha comenzado una tímida bajada, lleva todo el año por encima del 3 %. Esto provoca que sea imposible poder acceder a una vivienda mientras alquilas otra, ya que la dificultad para poder ahorrar es máxima.

El euríbor alcanzó su máximo de los últimos años en octubre de 2023, cuando se situó un 4,16 %. A pesar de ello, el Banco Central Europeo anunció que reduciría los tipos de interés para moderar la inflación de los últimos meses. Esta medida, tardía y aún muy tímida, se ha tomado para combatir el alza de los precios que asfixiaba a la economía.

En el caso de la vivienda, la bajada de tipos supondrá que en los próximos meses las hipotecas se abaraten en una media de 190 euros. Un alivio escaso para el duro golpe que ha supuesto pasar de tipos por debajo del 1 % o incluso negativos en la última década, a superar el 4 % en 2023. El gasto hipotecario ha dilapidado el margen de ahorro de las familias desde finales de 2022.

El ahorro para ser propietario es imposible

Con todo, el principal problema que asume quien quiera dar el salto de un alquiler a ser propietario no es tanto la cuota, que en muchos casos es menor a la renta, sino la incapacidad previa para ahorrar.

Los estudios sobre la distribución del salario dicen que hay que destinar como máximo un 30 % del sueldo a la vivienda donde residamos. Ni siquiera el alquiler de una habitación cumpliría estos requisitos para los jóvenes, ya que el alquiler medio de una habitación en España está en 375 euros, lo que significaría un 37,5% de su sueldo.

Y, en el caso de la mensualidad de una hipoteca, llega al 66 % del salario de un joven.

La única forma de ahorrar para emanciparse es alargar durante años la convivencia con padres o abuelos. No se puede ahorrar alquilando.

Porque, para acceder a una vivienda en propiedad es necesario pagar una entrada. La media de lo que hay que ahorrar en España para dicha entrada de un piso es de 53.796 euros: cuatro años y medio del sueldo íntegro de un joven.

Datos del alquiler por comunidades autónomas

Si analizamos los precios del alquiler respecto a los de hace un año, vemos que todas las comunidades autónomas incrementan el precio interanual en julio. Algunas, con subidas superiores al 10 % como: Asturias (17,9 %), Madrid (15,6 %), Castilla-La Mancha (14,8 %), Galicia (11,9 %), Región de Murcia (10,3 %) y Euskadi (10,0%).

En otras regiones, el incremento ha sido más bajo, pero no menos considerable: Comunitat Valenciana (9,7 %), Canarias (8,4 %), Castilla y León (7,9 %), Andalucía (7,8 %), Aragón (7,8 %), Extremadura (5,6 %), Cataluña (5,3 %), Navarra (4,9 %), Baleares (2,7 %), La Rioja (2,6 %) y Cantabria (2,1 %).

Además, el precio de la vivienda más cara para alquilar en España está en la Comunidad de Madrid y en Baleares. Sus precios son de 19,68 €/m2 al mes y los 17,64 €/m2, respectivamente.

Le siguen ocho comunidades más con precios superiores a los 10,00 €/m2 al mes y son: Cataluña con 16,84; Euskadi, con 16,00; Canarias, con 13,98; Cantabria, con 13,31; la Comunitat Valenciana, con 12,47; Navarra, con 11,45; Asturias, con 10,52;y Andalucía, con 10,41 €/m2.

Datos del alquiler por provincias

Si hacemos el análisis por provincias, los pisos han subido su precio interanual en casi todas las provincias, exceptuando Burgos y Tarragona. Los incrementos superiores al 10 % se dan en 15 provincias, según el índice inmobiliario publicado. Los mayores incrementos interanuales se dan en Palencia (25,1 %), Asturias (17,9 %) y Cuenca (17,7 %).

En cuanto a los precios, 20 provincias superan los 10,00 euros el metro cuadrado al mes. Las tres provincias más caras son Madrid con 19,68 €/m2al mes; Barcelona, con 18,89, y Gipuzkoa, con 18,30 €/m2.

Por otro lado, las dos provincias más económicas para alquilar una vivienda son: Jaén, con 6,11€/m2al mes y Ciudad Real, con 6,14 €/m2.

Sin embargo, está última es la ciudad que ha sufrido una mayor subida interanual, ya que lleva seis meses seguidos con incrementos superiores al 25 %.

Salarios y vivienda

El acceso a la vivienda digna es un derecho. Y deben establecerse medidas para garantizarlo. Es acuciante para el futuro de nuestros jóvenes, pero golpea a toda la población.

La subida salarial en España está muy por debajo de estos índices que registra la vivienda. Y, si nos centramos en los jóvenes, los españoles son, directamente, los peor parados del continente.

USO denuncia que faltan medidas en ambas direcciones: para subir los salarios, cuya tímida recuperación se ha comido la inflación acumulada de los últimos años, y para frenar la escalada de precios de la vivienda. El parque público de viviendas de alquiler sigue sin despegar. No cubre ni de lejos la demanda necesaria. Mientras, comienzan a tomarse medidas contra la especulación inmobiliaria, pero son casos locales, sin homogeneizar la solución a un problema, la proliferación de viviendas para uso turístico, que ya es común en todas las ciudades y la costa.